【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)外疫情嚴(yán)峻，臺(tái)商持續(xù)回流，推升工業(yè)地產(chǎn)需求，交通方便、產(chǎn)業(yè)聚落完善的桃園已是傳產(chǎn)、高科技、汽車、生技、化工、物流等產(chǎn)業(yè)設(shè)廠的首選之地，除了先前已回臺(tái)布局的臺(tái)達(dá)電、晶碩光學(xué)、迅得機(jī)械，2020年陸續(xù)有晟銘電、麗清科技等。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃法人大型交易中，2018年至2020年7月工業(yè)地產(chǎn)累計(jì)交易件數(shù)，以桃園占為最大宗，其中又以中壢區(qū)交易件數(shù)最為熱絡(luò)。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)再加上疫情帶動(dòng)全球產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)移，多家電子科技大廠已陸續(xù)回臺(tái)擴(kuò)廠，除了臺(tái)達(dá)電從2018年大舉回臺(tái)投資，已在中壢工業(yè)區(qū)投資46億元購(gòu)入2筆廠房及1筆土地。此外，信義全球資產(chǎn)2020年成功協(xié)助伺服器機(jī)殼廠晟銘電以4.1億元買下中壢工業(yè)區(qū)廠房為例，就是為了分散生產(chǎn)鏈，所以將部分產(chǎn)能遷回臺(tái)灣擴(kuò)廠生產(chǎn)。
 
從上市櫃法人大型交易統(tǒng)計(jì)，桃園工業(yè)地產(chǎn)從2018年開(kāi)始，已連續(xù)二年為各縣市交易件數(shù)第一，廠商在臺(tái)設(shè)廠需求殷切，帶動(dòng)整體工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)，觀察實(shí)價(jià)登錄中壢工業(yè)區(qū)土地平均行情變化，從2015年每坪近25萬(wàn)元，到2020年每坪已逼近30萬(wàn)元。除土地外，廠辦需求也強(qiáng)勁，憶聲也宣布將在中壢工業(yè)區(qū)興建兩棟廠辦，完工後將能提供萬(wàn)坪以上的廠辦空間。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，臺(tái)灣防疫的實(shí)力讓全世界刮目相看，帶動(dòng)一波臺(tái)商產(chǎn)業(yè)回流，也吸引歐美國(guó)際大廠開(kāi)始考慮遷移供應(yīng)鏈，但工業(yè)地產(chǎn)交易所涉專業(yè)度高，因涉及找點(diǎn)、個(gè)案與設(shè)廠條件評(píng)估，除了地政機(jī)關(guān)，還有中央法規(guī)以及各編定工業(yè)區(qū)機(jī)關(guān)的規(guī)範(fàn)，需事先進(jìn)行確認(rèn)與溝通，目前信義全球資產(chǎn)服務(wù)的客戶中，即有不少有訂單在手、擴(kuò)廠需求的買方正積極尋地，因此也特別在桃園設(shè)立營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)，深入當(dāng)?shù)兀苯訁f(xié)助需求廠商，有效促進(jìn)交易效率。